{"id":174829,"date":"2026-07-06T01:43:55","date_gmt":"2026-07-06T01:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/bym360.com\/?p=174829"},"modified":"2026-07-06T01:43:55","modified_gmt":"2026-07-06T01:43:55","slug":"intercambio-automatico-de-informacion-inmobiliaria-a-efectos-fiscales-ocde-situacion-y-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bym360.com\/en\/intercambio-automatico-de-informacion-inmobiliaria-a-efectos-fiscales-ocde-situacion-y-perspectivas\/","title":{"rendered":"Intercambio autom\u00e1tico de informaci\u00f3n inmobiliaria a efectos fiscales. OCDE. Situaci\u00f3n y perspectivas"},"content":{"rendered":"
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La iniciativa del intercambio autom\u00e1tico de informaci\u00f3n inmobiliaria de OCDE a efectos fiscales<\/b><\/div>\n
Dr. Mat\u00edas Burgos<\/b><\/div>\n
mburgos@bym360.com<\/a><\/b><\/div>\n
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  1. \n
    El contexto.<\/b><\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n
    Durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, el intercambio autom\u00e1tico de informaci\u00f3n fiscal se concentr\u00f3 en cuentas financieras (CRS\/FATCA) y m\u00e1s recientemente, en criptoactivos (CARF). Los bienes inmuebles permanec\u00edan al margen: no exist\u00eda un mecanismo multilateral que obligara a los fiscos a compartir informaci\u00f3n sobre propiedades en el exterior. Esa brecha comenz\u00f3 a cerrarse el 4 de diciembre de 2025.<\/div>\n
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      El IPI MCAA: qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona<\/b><\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n
      El\u00a0Multilateral Competent Authority Agreement on the Automatic Exchange of Readily Available Information on Immovable Property<\/i>\u00a0(IPI MCAA) es un acuerdo multilateral entre autoridades fiscales, desarrollado bajo el paraguas de la OCDE y el Convenio Multilateral sobre Asistencia Administrativa Mutua en Materia Fiscal, que habilita el intercambio autom\u00e1tico de informaci\u00f3n \u201cf\u00e1cilmente disponible\u201d sobre inmuebles de propiedad extranjera.<\/div>\n
      El acuerdo opera mediante dos m\u00f3dulos independientes. El\u00a0M\u00f3dulo I<\/b>\u00a0prev\u00e9 un intercambio inicial sobre el stock existente de inmuebles, m\u00e1s intercambios anuales sobre adquisiciones y enajenaciones. El\u00a0M\u00f3dulo II<\/b>\u00a0agrega el intercambio anual de rentas derivadas del inmueble (arrendamientos) y de ganancias de capital. Cada jurisdicci\u00f3n puede adherir a uno o ambos m\u00f3dulos.<\/div>\n
      Los paises que adhieran a cualquiera de los dos m\u00f3dulos referidos anteriormente, deber\u00e1n enviar la informaci\u00f3n calificada como \u201cf\u00e1cilmente disponible\u201d, esto es, datos que ya se encuentren en poder de las administraciones tributarias o en los registros de propiedades inmuebles. Informaci\u00f3n que deber\u00e1 encontrarse digitalizada, lo que puede llegar a implicar que no todos los signatarios cuenten con la misma calidad de informaci\u00f3n al momento de producirse el intercambio, provocando as\u00ed asimetr\u00edas propias de las diferencias entre pa\u00edses desarrollados y en desarrollo.<\/div>\n
      El conjunto m\u00ednimo de datos a intercambiar (minimum data set<\/i>) incluye: identificaci\u00f3n del titular (nombre, NIF, fecha de nacimiento), identificaci\u00f3n del bien (direcci\u00f3n o identificador \u00fanico), valor de adquisici\u00f3n y enajenaci\u00f3n, precio o ganancia de capital, y renta anual percibida. Cuando el titular es una entidad, es decir de una estructura corporativa, fideicomisos o fundaciones, deber\u00e1 identificarse adem\u00e1s al beneficiario final, defini\u00e9ndose a \u00e9ste como aquella o aquellas personas f\u00edsicas que ejercen el control efectivo \u00faltimo de la entidad.<\/div>\n
      III. El estado de situaci\u00f3n y Uruguay<\/b><\/div>\n
      Veintis\u00e9is jurisdicciones suscribieron la declaraci\u00f3n conjunta inicial en diciembre de 2025, con el objetivo de adherir formalmente al IPI MCAA antes de 2029 o 2030. Entre los signatarios de la regi\u00f3n se encuentran Brasil, Chile, Costa Rica y Per\u00fa.<\/div>\n
      Uruguay no integra la lista de signatarios iniciales. Esta ausencia no implica necesariamente una postura de rechazo: Uruguay cuenta con el marco institucional necesario para adherir (es parte del Convenio Multilateral desde 2016 y tiene historial de cooperaci\u00f3n activa con el Foro Global de la OCDE), por lo que su incorporaci\u00f3n futura es, dir\u00eda, probable. En el \u00ednterin, la situaci\u00f3n genera un escenario asim\u00e9trico: contribuyentes uruguayos con inmuebles en pa\u00edses signatarios quedar\u00e1n expuestos al reporte autom\u00e1tico hacia la DGI, mientras que inversores extranjeros con inmuebles en Uruguay no estar\u00e1n sujetos a reporte salvo que su jurisdicci\u00f3n de residencia lo exija por otras v\u00edas.<\/div>\n
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